第43章 浅见[2/2页]

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    ，北漂、沪漂等等。

    李文皓继续说道：“接下来房地产势必引来一波疯狂，等到疯狂之后，官方势必会给这种热度降温。”

    “说到底年轻人才是一个国家的主流，如果年轻人都买不起房子了，那么爸你觉得官方会选择年轻人，还是选择房地产泡沫。”

    李文皓扒了两口饭，让李星华有个缓冲的时间，接着说道。

    “没错，房地产其实就是泡沫，开发商自己手下只有少数的施工队，也就是说创造的就业岗位还没有在他们手底下混饭吃的包工头来的多，而大头却都被开发商占了。”

    “而且，房子卖出去了，产权就不属于开发商了。到了贷款、拿地变得困难的时候，这样既没有实际价值，又没有社会价值的产业。”

    “万丈高楼也是顷刻间就倒下。”

    房子造好后，后续又拿不到地，那这家房地产公司其实和皮包公司也差不了多少了，所以寻求别出路是关键。

    君不见前世的房地产龙头，就是疯狂的四处投资寻求自求，投资领域涉及运动、食品、旅游、健康、新能源等各个领域。最后还是挽救不了大厦倾倒的命运，还得官方出来接盘。

    此时李星华和陈淑洁二人早已经停下了吃饭的动作，只有李文皓拿着一根蟹腿在美滋滋嗦着。

    他超爱吃海鲜的，又鲜又嫩。

    李星华是在沉思，而陈淑洁则是惊讶于儿子居然能有这么深刻的见解。

    “那你说商业地产...”李星华已经在脑海里思索着商业地产的优势。

    “爸，商业地产的优势在于只租不卖，产业在我们手里，那么地产的物业也在我们手里，那就业岗位的事情就解决了。”

    每个地方的情况都是这样，只要你创造就业，那你就是官方的座上宾，这也是实业家比较受官方欢迎的原因。

    因为这涉及到一个国家的内部环境，稳定。

    “第二方面则是我们去哪里建设，商家的入驻势必会给当地带来繁荣，这种繁荣还是持续的，这方面的优势会让我们拿地的难度下降不少，而价格就会有很多商量的余地了。”

    “最重要的是即使遇到什么危机，只要肯割肉，那就倒不了。”

    “嗝...”仟仟??d

    李文皓迅速的把饭扒完，然后把陈淑洁熬得靓汤一口气喝光，打了个饱嗝。

    让李星华自己思考着，李文皓则是去后面的备餐桌上拿了根牙签叼着，才接着说道：

    “当然，缺点很明显，前期要钱，而且很多，资金回笼也慢。”

    因为拿的地是商业用地，商业商业，你这楼都没建起来呢，怎么能看出商业方面的事情。

    而且商业地产也没法学房地产那样搞预售去套娃。

    所以银行很难判断这块地在建成之前的价值，钱袋子肯定放不开，更何况现在各地都是房地产热，银行肯定也会把口子往那边开。

    所以在建成之前，贷款几乎不用想了，有也不多。

    除非已经形成了规模和口碑，银行才会大胆一点。

    建设一座商业广场，价值至少十个亿，如果建设的是综合性广场，则翻好几倍都不止。

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